Апрель 24, 2025
Внесены изменения в области регулирования залога
Внесены изменения по регулированию правоотношений в области залога.
- Законом определены пределы, когда обязательство считается крайне незначительным.
Нарушение обеспеченного залогом обязательства считается крайне незначительным при одновременном наличии следующих условий:
- Если сумма непогашенного должником обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее пятнадцати процентов от стоимости залога;
- Если просрочка исполнения обязательства, обеспеченного залогом, не превышает более трех месяцев подряд.
- Определено приоритетное право кредитора при взыскании предмета залога.
При изъятии у залогодателя в установленном законом порядке имущества, являющегося предметом залога, за совершение преступления или иного правонарушения за залогодержателем сохраняется право на приоритетное удовлетворение своих требований за счет этого имущества.
- Определен новый порядок взыскания кредита в судебном порядке.
Внесены следующие изменения в ст. 7461 Граждаснкого Кодекса Республики Узбекистан:
Теперь, при досрочном взыскании кредита в судебном порядке, если иной порядок не предусмотрен договором, кредитор сначала обращается в суд за взысканием части задолженности, не возвращенной в установленный срок.
При этом в случае, если заемщик не погасил просроченную задолженность полностью, кредитор вправе обратиться в суд с требованием о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита.
Ниже представлена таблица по изменения, внесенным в ЗРУ “О залоге”.
|
До внесения изменений |
После внесения изменений по ЗРУ-№1060 от 22.04.2025 г. |
Комментарий |
|
Ст.26 часть 4 ЗРУ “О залоге” – такая норма отсутсвует. |
Ст.26 часть 4 ЗРУ “О залоге”:
нарушение обеспеченного залогом обязательства считается крайне незначительным при одновременном наличии следующих условий:
|
Теперь, суд может отказать в исках по взыскании заложенного имущества, если суд найдет нарушение обязательства крайне незначительным по правилам ст.26 части 4. |
|
Ст.27 часть 4 пункт 1 ЗРУ “О залоге”: Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда: законом установлено требование о согласии или разрешении другого лица или органа; |
Ст. 27 часть 4 пункт 1 ЗРУ “О залоге”:
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:
если законом установлена необходимость получения согласия или разрешения другого лица или органа на заключение договора о залоге, за исключением случаев, когда необходимое согласие или разрешение было получено при залоге данного имущества. |
Теперь, взыскание на заложенное имущество допускается только через суд, если:
Исключение: если при заключении залога такое согласие всё же было получено, то взыскание можно проводить вне суда (например, по исполнительной надписи нотариуса), если это предусмотрено договором. |
| Реализация заложенного имущества.
Ст.28 части 2 По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки. |
Данная норма исключена. |
|
| Ст.26 часть 4 ЗРУ “О залоге” – такая норма отсутсвует. | Ст.28 части 4 ЗРУ «О залоге» – норма внесена в новой редакции.
Начальная аукционная цена заложенного имущества определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем. В случае возникновения разногласий между залогодателем и залогодержателем относительно цены имущества, в случае возникновения разногласий между независимым оценщиком, привлекается независимая оценочная организация и первоначальная стоимость залога определяется исходя из рыночных цен. В этом случае все расходы, связанные с оценкой, несет сторона, привлекшая независимую оценочную организацию. |
Это положение регулирует порядок установления начальной цены заложенного имущества при его продаже через аукцион — и было внесено для повышения прозрачности и справедливости процедуры, особенно если между сторонами возникают споры. Прозрачность и справедливость обеспечивается путем оценивания оценочной организации. |
| Ст.29 часть 2 ЗРУ “О залоге”
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов (10%) ниже начальной продажной цены нереализованного предмета залога на повторных торгах. При этом залогодержатель обязан выплатить положительную разницу между принимаемой стоимостью оставляемого имущества и размером погашенного обязательства (при наличии). |
Ст.29 часть 2 ЗРУ “О залоге”
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на двадцать пять процентов (25%) ниже начальной продажной цены нереализованного предмета залога на повторных торгах. При этом залогодержатель обязан выплатить положительную разницу между принимаемой стоимостью оставляемого имущества и размером погашенного обязательства (при наличии). |
|
| Ст.47 часть 3 ЗРУ «О залоге»
В случае, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, либо за совершение преступления или иного правонарушения, залог в отношении этого имущества прекращается. |
Ст.47 часть 3 ЗРУ “О залоге”, исключено “либо за совершение преступления или иного правонарушения словосочетание”.
В случае, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, либо за совершение преступления или иного правонарушения, залог в отношении этого имущества прекращается. |
|
| Ст.47 часть 4 ЗРУ “О залоге” – такая норма отсутсвует | Ст.47 часть 4 ЗРУ “О залоге”
В случае, если имущество, являющееся предметом залога, изъято у залогодателя в установленном законом порядке за совершение преступления или иного правонарушения, залогодержатель сохраняет право на преимущественное удовлетворение своих требований за счет этого имущества. |
Если имущество, которое было заложено (например, автомобиль, склад, оборудование), изъято государством у залогодателя:
то залогодержатель (кредитор) не теряет своего права на удовлетворение требований из стоимости этого имущества. |