Ноябрь 13, 2023

Будет усовершенствован порядок использования сервитута

25.10.2023 г. вступил в силу Закон от 23.10.2023 г. № ЗРУ–871 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с совершенствованием земельного законодательства».В Закон «Об аренде» внесена новая норма, в соответствии с которой:

— права и обязанности по объектам арендных отношений могут быть переданы арендатором другому лицу с согласия арендодателя (перенаем);

— при переходе права на недвижимость к другому лицу вместе с этим объектом переходят права и обязанности по аренде земельного участка, занимаемого данным объектом, и необходимых для его использования, к другому лицу, при этом согласие арендодателя не требуется;

— лица, получившие земельные участки несельскохозяйственного назначения посредством электронного онлайн-аукциона, могут передавать (перенаем) права и обязанности в отношении полученных в аренду земельных участков другому лицу, но не более чем на срок аренды. При этом права и обязанности по договору аренды переходят к новому арендатору.

 В Гражданский кодекс будут внесены изменения, согласно которым:

— сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, дарения, залога или аренды;

— размер уплачиваемой (единовременной или постоянной) платы за сервитут не может быть меньше суммы земельного налога (арендной платы), установленной на период действия сервитута. 

 В Земельный кодекс вносятся изменения и дополнения, в соответствии с которыми:

— договор о сервитуте должен содержать следующие условия:

• кадастровый номер земельного участка;
• цели и основания установления сервитута;
• сведения о сторонах договора;
• срок действия сервитута;
• размер установленной платы за сервитут (при наличии);
• права, обязанности и ответственность сторон договора;
• обязательство о приведении земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению по истечении установленного срока сервитута;

— сервитут может быть прекращен:

• по взаимному согласию участников сервитута;
• по обоснованному требованию землевладельца, землепользователя, арендатора и собственника земельных участков или лица, в интересах которого установлен сервитут;
• при длительном неиспользовании (не менее 3 лет) сервитута;
• в случае истечения срока действия сервитута;
• если основания, послужившие причиной для установления сервитута, утратили свою значимость.

— право ограниченного пользования чужим земельным участком для общественных нужд (публичный сервитут) может быть установлено для следующих целей:

• проведение геолого-съемочных, поисковых, геодезических и других изыскательных работ на чужом земельном участке;
• прокладка и эксплуатация электрических сетей, линий связи и других линий, трубопроводов, внутренних оросительных сетей, инженерных сетей и других сетей общего пользования на чужом земельном участке.

 Публичный сервитут устанавливается решением хокима (мэра) области и г. Ташкента на основании обращений заинтересованных организаций.