Ноябрь 24, 2020
Изменения в порядке совершения нотариусами отдельных нотариальных действий
На прошлой неделе были приняты Административные регламенты совершения нотариусами отдельных нотариальных действий.
Данные регламенты вступили в силу с принятием Постановления Кабинета Министров от 18 ноября 2020 года № 726 «Об утверждении административных регламентов о порядке совершения нотариусами отдельных нотариальных действий» (далее – «Административные регламенты»). С принятием ПКМ № 726 теряет силу Приказ Министра Юстиции Республики Узбекистан «Об утверждении Инструкции по порядку проведения нотариальных действий» (зарегистрированным Министерством юстиции Республики Узбекистан от 4 января 2019 года, рег. № 3113) (далее – «Инструкция»), которые до этого регулировали данные порядки.
Данное ПКМ № 726 включает в себя 5 Административных регламентов:
- Административный регламент заверения нотариусами договоров передачи недвижимого имущества другим лицам;
- Административный регламент заверения нотариусами договоров передачи автомототранспортных средств другим лицам;
- Административный регламент заверения нотариусами договоров залога имущества (ипотеки);
- Административный регламент заверения нотариусами доверенностей;
- Административный регламент выдачи нотариусами свидетельств о праве на наследование.
Касательно отличий Административных регламентов от Инструкции, то, во-первых, Административные регламенты отличаются от действовавшей до этого Инструкции, своей структурой. В предыдущей Инструкции предусматривались общие положения для всех нотариальных действий, а также специальные нормы для заверения договоров передачи недвижимого имущества другому лицу, заверения договора купли-продажи предприятия, заверения договоров передачи автотранспортных средств другому лицу и др. Иными словами, Инструкция была единым актом, упорядочивший порядок заверения нескольких сделок.
В принятом ПКМ № 726 порядок заверения отдельной сделки предусмотрен в отдельном Административном регламентом, что создает более точное понимание порядка заверения отдельных сделок нотариусами.
Во-вторых, в Административном регламенте заверения нотариусами договоров передачи недвижимого имущества другим лицам при передачи недвижимости или ее часть другому лицу нотариус по электронной системе получает:
- справку об отсутствии задолженности по коммунальнқм услугам;
- кадастровую справку;
- справку об отсутствии налоговой задолженности;
- справку из органов внутренних дел о лицах, постоянно зарегистрированных по месту жительства;
- если недвижимое имущество или его часть обременены залогом, согласие залогодержателя;
- справку об отсутствии задолженности из базы данных Бюро принудительного исполнения.
При этом надо отметить, что последний пункт отсутствовал в Инструкции.
В-третьих, в данном же Административном регламенте предусмотрено, что здания и сооружения бюджетных организаций (в том числе недостроенные здания и сооружения) и другие основные средства продаются на аукционах на единой электронной торговой площадке “E-IJRO AUKSION” после проведения оценки оценочными организациями.
Сравнив принятые Административные регламенты и действовавшую до этого Инструкцию, можно сделать вывод, что новые Административные регламенты в целом не предусматривают серьезные нововведения в процедуру заверения нотариусами сделок. Заметное отличие Административных регламентов от Инструкции в упрощенной структуре.