Июнь 14, 2021

Теперь земля в Узбекистане — рыночный актив

Согласно Указу Президента от 8 июня 2021 года земля теперь станет рыночным активом, переходящим в право собственности в частные руки.

А именно, с 1 августа 2021 года частному сектору земля будет выделяться на основе права собственности, либо права аренды.

Государственным органам, учреждениям, предприятиям, органам самоуправления граждан земля будет выделяться на основе права постоянного пользования.

Право пожизненного наследуемого владения, постоянного владения, временного пользования сохраняется у их владельцев в действующем порядке. Стоит отметить, что право постоянного пользования в данном списке отсутствует, что может свидетельствовать о том, что данное право не сохранится у их владельцев, а возможно будет заменено на право собственности или аренды.

Выделение земли на основе прав пожизненного наследуемого владения, постоянного владения, временного пользования отменяется.

Земли сельскохозяйственного назначения будут выделяться только на основе права аренды по итогам открытых электронных конкурсов. Земли несельскохозяйственного назначения будут реализовываться посредством электронных онлайн-аукционов на основе права собственности и права аренды.

С 1 августа 2021 года отменяются полномочия хокимов выделять земельные участки, отменять или изменять права в отношении них, устанавливать инвестиционные обязательства в отношении приватизируемых земельных участков и другие полномочия.

В порядке исключения Кабинет Министров будет вправе предоставлять земельные участки непосредственно в аренду только в следующих случаях:

• государственным научно-исследовательским и образовательным учреждениям для реализации научных исследований и испытательных экспериментов в сфере сельского хозяйства;
• агропромышленным кластерам;
• для реализации крупного инвестиционного проекта, определяемого путем отбора наилучшего предложения, стоимостью в эквиваленте не менее 10 миллионов долларов США (увеличивается в зависимости от размера земельного участка) – при первоначальном размещении на специальный расчетный счет средств, равных не менее 10 процентам от стоимости проекта;
• предприятиям с участием иностранных инвестиций, международным объединениям и организациям, иностранным юридическим и физическим лицам – с оплатой в рыночной стоимости за получение права аренды (за исключением международных объединений и организаций).