Апрель 18, 2022
Утвержден новый порядок регистрации сделок с недвижимостью
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ
СНЯТИЕ С УЧЕТА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Начиная со 2 апреля 2022 г. – сделки по аренде, субаренде и безвозмездному пользованию недвижимым имуществом (далее – «Договоры») подлежат обязательной регистрации в органах налоговой службы согласно Приложению №1 к Постановлению Кабинета Министров №150 «Об утверждении административных регламентов по оказанию некоторых государственных услуг в области учета налогоплательщиков» №ПКМ-150 от 2 апреля 2022 (далее – «Регламент«).
Регламент устанавливает, что Договоры подлежат обязательной регистрации в специальной платформе «E-ijara» через вэб-сайт «https://ijara.soliq.uz/». При этом, пользоваться данной платформой возможно только при наличии электронной цифровой подписи (ЭЦП) у арендодателя и арендатора
Обязательство регистрации Договоров в специальной платформе возложено на арендодателя, т.е. арендодатель вносит данные об арендаторе и недвижимом имуществе, передаваемом в аренду (безвозмездное пользование).
Информация об арендодателе формируется автоматическим образом из кадастровых данных, имеющихся на ЭЦП. Однако, юридические лица при прохождении государственной регистрации в обязательном порядке должны указывать данные о недвижимом имуществе, который выведен из жилого фонда и не предназначен для проживания. В многоквартирных домах юридические лица размещаются в нежилых помещениях только для разрешенных видов деятельности. В жилых помещениях юридические лица могут размещаться только в исключительных случаях, предусмотренных законодательством.
Регламент требует поставить Договоры на учёт не позднее 3 дней со дня заключения Договора на бесплатной основе. При этом, арендатор в течение 5 дней должен утвердить Договор через личный кабинет налогоплательщика, иначе Договор не регистрируется в налоговых органах.
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ
- Перейти на сайт «IJARA.SOLIQ.UZ» и посредством ЭЦП открыть персональный кабинет.
- Для размещения договора аренды надо нажать на кнопку «ПОСТАНОВКА НА УЧЁТ»
Этот раздел содержит в себе три главы
- Данные об арендодателе
- Данные об арендаторе
- Данные о недвижимости который сдаётся в аренду
- Заполняются все данные с помощью ИНН (юридических лиц) ПИНФЛ (физических лиц) при написании этих данных в платформе автоматически появляются данные указываемых лиц. При этом, в графе «дата регистрации» рекомендуется поставить срок на 10 дней раньше, чем действительный день регистрации.
- При введении данных о платежах по Договору платформа автоматически вычислит общую сумму платежей по Договору.
- Арендатор через свой личный кабинет налогоплательщика может ознакомиться с информацией и подтвердить заключение Договора. Однако, в случае отклонения заключения Договора, арендатору следует указать причины отклонения.
- При подтверждении информации о регистрации Договора в налоговых органах сформируется специальный документ с QR-кодом.
Юридическим и физическим лицам, имеющим на праве собственности двумя и более недвижимым имуществом, выдаётся отдельное свидетельство о регистрации каждого Договора.
При регистрации Договора, заключенного между физическими лицами, в налоговой службе формируется и представляется арендодателю уведомление об уплате НДФЛ за текущий год.
СНЯТИЕ С УЧЕТА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Договор расторгается по истечении срока, указанного в Договоре, в случае досрочного прекращения или признания Договора недействительным. При этом, Договор списывается арендодателем посредством специальной автоматизированной информационной системы.