Ноябрь 4, 2022
Приобретение недвижимости иностранцами в Узбекистане
2. Общие требования приобретения недвижимости нерезидентами
3. Особый порядок приобретения недвижимости нерезидентами
4. Порядок приобретения недвижимости
5. Приобретение недвижимости иностранными компаниями
- Гражданский Кодекс Республики Узбекистан;
- Закон Республики Узбекистан от 31 октября 1990 г. № 152-XII «О собственности в Республике Узбекистан»;
- Указ Президента Республики Узбекистан от 5 января 2019 г. № УП-5611 «О дополнительных мерах по ускоренному развитию туризма в Республике Узбекистан»;
- Указ Президента Республики Узбекистан от 8 апреля 2022 г. № УП-101 «Об очередных реформах по созданию условий для стабильного экономического роста путем улучшения предпринимательской среды и развития частного сектора»;
- Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 13 июля 2022 г. № 384 «Об утверждении перечня зарубежных стран, граждане которых имеют право на приобретение новых строящихся объектов недвижимого имущества в Республике Узбекистан»;
- Приложение № 1 к ПКМ РУз от 27 февраля 2017 г. № 106 «Положение о порядке нотариального удостоверения сделок купли-продажи, мены и дарения недвижимого имущества с применением межведомственного электронного взаимодействия»;
- Приложение № 1 к ПКМ РУз от 18 ноября 2020 г. № 726 «Административный регламент удостоверения нотариусами сделок об отчуждении недвижимого имущества».
2. Общие требования приобретения недвижимости нерезидентами
Для покупки недвижимости иностранцу в г. Ташкенте требуется:
— иметь вид на жительство в Республике Узбекистан или ID-карту;
— иметь постоянную регистрацию в г. Ташкенте (в соответствии с Приложением 3 ПКМ от 28 сентября 2020 г.);
— постоянно проживать (пребывать в должности) на территории г. Ташкента не менее 3х лет
— иметь вид на жительство в Республике Узбекистан или ID-карту;
— иметь постоянную регистрацию в г. Ташкенте или Ташкентской области (в соответствии с Приложением 3 ПКМ от 28 сентября 2020 г.);
— постоянно проживать (пребывать в должности) на территории г. Ташкента или Ташкентской области не менее 3х лет
При этом, иностранец вправе приобрести в Ташкенте или Ташкентской области только недвижимое имущество в новостройках, стоимость которого на дату заключения договора составляет не менее 3,300 БРВ (около 89,000 долларов США), с оплатой через банк.
3. Особый порядок приобретения недвижимости нерезидентами
Вид на жительство при приобретении недвижимости нерезидентами не требуется в следующих случаях:
- I. Если нерезидент является гражданином страны, указанной в Приложении № 6 к Указу Президента РУз от 5 января 2019 г. № УП-5611, при условии, что недвижимость приобретается в:
- Ташкентской области и г. Ташкенте на сумму — в эквиваленте не менее 400 000 долларов США; (однако данная сумма была уменьшена до 300,000 долларов США)[1]
- Самаркандской, Бухарской, Наманганской, Андижанской, Ферганской и Хорезмской областях — в эквиваленте не менее 200 000 долларов США;
- Республике Каракалпакстан и других областях республики — в эквиваленте не менее 100 000 долларов США.
При этом такая покупка является основанием получения вида на жительство в Узбекистане.[2]
- II. Если нерезидент, является гражданином страны, указанной в Приложении № 1 к ПКМ РУз от 13 июля 2022 г. № 384, инвестирует в форме приобретения новостроек (кроме земельных участков):
- в Ташкентской области, городах Ташкенте и Самарканде — объектов недвижимого имущества, стоимость которых в соответствии с договорами, заключенными в период строительства, составляет не менее эквивалента 150 000 долларов США, объектов недвижимого имущества, принятых в эксплуатацию, стоимостью не менее эквивалента 180 000 долларов США;
- в других регионах — объектов недвижимого имущества, стоимость которых в соответствии с договорами, заключенными в период строительства, составляет не менее эквивалента 70 000 долларов США, объектов недвижимого имущества, принятых в эксплуатацию, стоимостью не менее эквивалента 85 000 долларов США.
Однако такая покупка не будет являться основанием для получения постоянной регистрации и вида на жительство в Республике Узбекистан.
При таком приобретении недвижимости взаиморасчеты осуществляются в безналичном виде, путем банковских переводов.
III. Если нерезидент имеет IT-Visa, он и его члены семьи имеют право покупать недвижимость (без минимальных порогов стоимости).
4. Порядок приобретения недвижимости
Чтобы приобрести недвижимость путем ее покупки потребуется следующее:
- Заключить договор купли-продажи недвижимости;
- Нотариально удостоверить договор купли-продажи недвижимости;
- Составить акт приемки-передачи объекта недвижимости;
- Осуществить государственную регистрацию купли-продажи недвижимости.
Здесь важно отметить, что в случае отчуждения части объекта недвижимости или наличия в нем изменений (реконструкция, дополнительное и отдельное строительство) государственная регистрация объекта осуществляется после оформления кадастрового паспорта.
При этом, согласно изменениям, в законодательстве в 2017 г. по сути все вышеперечисленные действия могут быть сделаны через нотариуса при помощи автоматизированной информационной системы «Нотариус», которая позволяет нотариусам, проверить все задолженности по продаваемому имуществу, а также направить все данные в Агентство по кадастру после удостоверения сделки.[3] После этого, покупателю остается только оплатить государственную пошлину за государственную и регистрацию недвижимости. В течение 2-3 дней (в случае покупки жилого помещения) документ, подтверждающий право собственности (выписка о государственной регистрации прав на объект недвижимости) будет подготовлен, и покупатель может забрать его у любого нотариуса.
5. Приобретение недвижимости иностранными компаниями
К сожалению, законодательство Узбекистана прямо не регулирует вопрос покупки недвижимости иностранными компаниями. Однако согласно общим положениям законом предусматривается приобретения права собственности иностранными компаниями (ст. 4 Закона РУз «О собственности», ст. 2, 168 Гражданского Кодекса РУз).
[1] Указ Президента от 8 апреля 2022 г. № УП-101
[2] Указ Президента от 5 января 2019 г. № УП-5611
[3] Приложение № 1 к ПКМ РУз от 27 февраля 2017 г. № 106 «Положение о порядке нотариального удостоверения сделок купли-продажи, мены и дарения недвижимого имущества с применением межведомственного электронного взаимодействия».