Апрель 8, 2026

Приобретение недвижимости в Узбекистане физическими лицами нерезидентами

1. Приобретение недвижимости в Узбекистане с целью получения вида на жительство
2. Приобретение недвижимости с Узбекистане без цели получения вида на жительство 
3. Порядок оформления сделки по приобретению физическим лицом нерезидентом объекта недвижимости в Узбекистане 

Указанные ниже процедуры приобретения объектов недвижимости на рынке Узбекистана не распространяются на юридических лиц.

У юридических лиц отдельный порядок приобретения объектов недвижимости.

Объекты недвижимости на рынке Узбекистана могут быть приобретены физическими лицами-нерезидентами как для целей получения вида на жительство, так и без цели получения (истребования) вида на жительство. Ниже указаны условия совершения подобных сделок.

 

1. Приобретение недвижимости в Узбекистане с целью получения вида на жительство

Основание: Указ Президента Республики Узбекистан, от 05.01.2019 г. № УП-5611

Цель приобретения объекта недвижимости	Основание	Объект инвестиций	Регион	Сумма инвестиций
Вид на жительство (ВНЖ)	УП-5611	любая недвижимость (жилая или нежилая; на первичном или вторичном рынке)	Ташкентская область и г. Ташкент	300 000 долл. США
Вид на жительство (ВНЖ)	УП-5611	любая недвижимость (жилая или нежилая; на первичном или вторичном рынке)	Самаркандская, Бухарская, Наманганская, Андижанская, Ферганская и Хорезмская области	200 000 долл. США
Вид на жительство (ВНЖ)	УП-5611	любая недвижимость (жилая или нежилая; на первичном или вторичном рынке)	Республика Каракалпакстан и другие области Узбекистана	100 000 долл. США

Наш комментарий:

В УП-5611 речь идет о приобретении объектов любого недвижимого имущества физическим лицами нерезидентами:

• объект жилой недвижимости на первичном или на вторичном рынке; или
• объект нежилой недвижимости на первичном или на вторичном рынке.

 

2. Приобретение недвижимости в Узбекистане без цели получения вида на жительство

Основание: Указ Президента Республики Узбекистан, от 08.04.2022 г. № УП-101

Цель приобретения объекта недвижимости	Основание	Объект инвестиций	Регион	Сумма инвестиций
инвестиционная (без истребования вида на жительство)	№ УП-101	жилая и нежилая недвижимость на первичном рынке — в период строительства	Ташкентская область, г. Ташкент и г. Самарканд	150 000 долл. США
инвестиционная (без истребования вида на жительство)	№ УП-101	жилая и нежилая недвижимость на первичном рынке — принятая в эксплуатацию	Ташкентская область, г. Ташкент и г. Самарканд	180 000 долл. США
объект недвижимости (без вида на жительство)	№ УП-101	жилая и нежилая недвижимость на первичном рынке — в период строительства	другие области и города Узбекистана	70 000 долл. США
инвестиционная (без истребования вида на жительство)	№ УП-101	жилая и нежилая недвижимость на первичном рынке — принятая в эксплуатацию	другие области и города Узбекистана	85 000 долл. США

Наш комментарий:

если иностранец не хочет получать ВНЖ, никаких правовых запретов нет, но на деле просто не оформят, если нет ВНЖ или нашей ID-карты (см. п.12, 32 в Приложении 1 к ПКМ 276).

3. Порядок оформления сделки по приобретению физическим лицом-нерезидентом объекта недвижимости в Узбекистане

Основание: Приложение N 1. Административный регламент удостоверения нотариусами сделок об отчуждении недвижимого имущества (утверждено Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18.11.2020 г. N 726 «Об утверждении административных регламентов о порядке совершения нотариусами отдельных нотариальных действий»)

1. При приобретения гражданами зарубежных государств недвижимого имущества в Узбекистане вид на жительство в Республике Узбекистан не требуется при следующих условиях:

1.1. гражданам зарубежных стран, указанных в приложении N 6 к Указу Президента Республики Узбекистан от 5 января 2019 года N УП-5611 «О дополнительных мерах по ускоренному развитию туризма в Республике Узбекистан»

(a) при приобретения недвижимого имущества на сумму в эквиваленте не менее:

• в Ташкентской области и г. Ташкенте — 300 000 долларов США;
• в Самаркандской, Бухарской, Наманганской, Андижанской, Ферганской и Хорезмской областях — 200 000 долларов США;
• в Республике Каракалпакстан и других областях республики — 100 000 долларов США;

1.2. гражданами зарубежных государств, перечень которых утверждается Кабинетом Министров, в соответствии с Указом Президента Республики Узбекистан от 8 апреля 2022 года N УП-101 «Об очередных реформах по созданию условий для стабильного экономического роста путем улучшения предпринимательской среды и развития частного сектора»,

(a) при внесении инвестиций в форме приобретения новых строящихся объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков) — в стадии (в период) строительства на сумму в эквиваленте не менее::

• в Ташкентской области, г. Ташкенте и г. Самарканде — 150 000 долларов США;
• в других регионах — 70 000 долларов США.

(b) при внесении инвестиций в форме приобретения новых строящихся объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков) — принятых в эксплуатацию на сумму в эквиваленте не менее:::

• в Ташкентской области, г. Ташкенте и г. Самарканде — 180 000 долларов США;
• в других регионах — 85 000 долларов США.

2. При приобретении недвижимого имущества, взаиморасчеты осуществляются через банковские счета и подтверждающий документ предоставляется нотариусу. В случае приобретения одного объекта недвижимого имущества несколькими лицами на праве общей собственности, доля каждого собственника в этом имуществе должна составлять не менее соответствующего размера, предусмотренного настоящим пунктом.

3. При приобретении недвижимого имущества иностранными гражданами, имеющими «IT-visa», и членами их семей (супруг, родители и дети), стоимость недвижимого имущества, указанная в настоящем пункте, в отношении них не применяется, и не требуется вид на жительство в Республике Узбекистан.

4. Иностранным инвесторам и специалистам в сфере информационных технологий стран, с которыми введен безвизовый режим в Республике Узбекистан, а также учредителям (участникам) резидентов IT-парка вместо «IT-visa» дирекцией IT-парка выдается рекомендация. Такая рекомендация приравнивается к наличию «IT-visa».

5. При приобретении недвижимого имущества на территории Республики Узбекистан иностранными гражданами и лицами без гражданства, имеющими карту «Ватандош», к ним не применяется указанная в настоящем пункте стоимость недвижимого имущества и не требуется вид на жительство в Республике Узбекистан.

6. Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению или обременению недвижимого имущества, расположенного в городе Ташкенте, с участием иностранных граждан, имеющих вид на жительство или ID-карту в Республике Узбекистан, и лиц без гражданства производится, если приобретающая сторона:

• имеет постоянную регистрацию в городе Ташкенте;
• постоянно проживает (пребывает в должности) на территории города Ташкента не менее трех лет и в соответствии с пунктами 2, 3, 6 и 7 Перечня категорий лиц — иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих право на получение постоянной регистрации в городе Ташкенте и Ташкентской области (далее — Перечень), приведенного в приложении к Положению о порядке регистрации иностранных граждан и лиц без гражданства по месту постоянного проживания в городе Ташкенте и Ташкентской области, утвержденному постановлением Кабинета Министров от 28 сентября 2020 года N 593, считается иностранным гражданином или лицом без гражданства, имеющим постоянную регистрацию в городе Ташкенте, и представит справку отделений миграции и оформления гражданства органов внутренних дел (далее — ОМиОГ) о наличии постоянной регистрации.

7. Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению или обременению недвижимого имущества, расположенного в Ташкентской области, с участием иностранных граждан, имеющих вид на жительство или ID-карту в Республике Узбекистан, и лиц без гражданства производится, если приобретающая сторона:

• имеет постоянную регистрацию в городе Ташкенте или Ташкентской области;
• постоянно проживает (пребывает в должности) на территории города Ташкента или Ташкентской области не менее трех лет и в соответствии с пунктами 2, 3, 6 и 7 Перечня считается иностранным гражданином или лицом без гражданства, постоянно зарегистрированным в городе Ташкенте и Ташкентской области, и представит справку ОМиОГ о наличии постоянной регистрации.

8. Нотариус проверяет:

• истечение трех лет с момента постоянной регистрации лица на основании пунктов 2 и 3 Перечня посредством вкладыша о постоянной регистрации;
• на основании справок органов государственной власти, органов государственного и хозяйственного управления, других государственных организаций республиканского значения, указанных в приложении N 1 к постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 7 октября 2016 года N 336, пребывание в должности на территории города Ташкента или Ташкентской области на протяжении трех лет лиц, постоянно прописанных на основании пункта 6 Перечня, если лицом, в связи с пребыванием в должности не менее трех лет, приобретается недвижимое имущество.

9. Нотариальное удостоверение сделок, связанных с приобретением недвижимого имущества, расположенного в городе Ташкенте и Ташкентской области, с участием иностранных граждан, имеющих вид на жительство или ID-карту в Республике Узбекистан, и лиц без гражданства производится, если этими лицами приобретается недвижимое имущество в новостройках:

• жилые помещения в многоэтажных зданиях, с момента возникновения права собственности на которые (на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений или разрешения на эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) зданий и сооружений) прошло не более трех (3) лет,
• индивидуальные жилые дома, построенные по типовым проектам в рамках программ строительства (за исключением домов, имеющих статус индивидуальных жилых домов, построенных физическими лицами).
• стоимость которых на дату заключения договора составляет не менее 3 300-кратного размера базовой расчетной величины (примерно — 115 000 USD), с осуществлением расчетов через банковские счета.