Недвижимость и строительство

Недвижимость и строительство гражданских объектов

Основными законами, регулирующими вопросы, связанные с недвижимостью, являются Конституция Узбекистана, Закон о собственности в Республике Узбекистан и Земельный кодекс Республики Узбекистан.

Гражданский кодекс Узбекистана предусматривает, что право собственности и другие права на недвижимое имущество, его внешний вид, передача, ограничения и прекращение подлежат государственной регистрации. Органом регистрации являются офисы региональных отделений Государственного комитета Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру.

Владелец недвижимости по своему усмотрению может владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, а также правами на объекты собственности, находящиеся в его владении.

По узбекским законам земля считается государственной собственностью. Только в ограниченных случаях физические и юридические лица могут иметь право собственности на землю. В других случаях физические и юридические лица пользуются землей на основании права постоянного и временного пользования, а также аренды.

В Республике Узбекистан пользование земельных участков осуществляется на платной основе. Юридические и физические лица, имеющие во владении, пользовании и в собственности земельные участки, осуществляют оплату за землю. Оплата за землю вычитается в виде ежегодного земельного налога, в размере в зависимости от качества, местоположения и доступа к воде земельного участка.

Многие виды деятельности подлежат лицензированию в Узбекистане. В сфере гражданского строительства лицензируются следующие виды деятельности:

  • Проектирование, строительство, эксплуатация и ремонт магистральных газопроводов, трубопроводов нефти и нефтепродуктов;
  • Проектирование, строительство, эксплуатация и ремонт мостов и тоннелей;
  • Разработка архитектурно-строительной документации;
  • Строительство и эксплуатация рискованных и потенциально опасных объектов;
  • Строительно-монтажные работы на высотах методом промышленного альпинизма.

Наши услуги в сфере недвижимости и гражданского строительства

  • регистрация кадастровых объектов в соответствующих государственных книгах и получение информации о таких записях во всех аспектах, включая регистрацию сделок, подтверждение прав собственности и любых обременений в отношении объектов недвижимости (земли и зданий, сооружений);
  • представление корпоративных клиентов перед контрагентами при составлении проектов договоров на объекты недвижимости;
  • консультирование по законодательству Узбекистана в областях, требующих получение разрешений, согласий, разрешительной базы, регулирования, инвестиций, защиты инвестиций и других ключевых аспектов гражданского строительства;
  • разработка и юридическая оценка основных строительных договоров (контракты FEED и EPC);
  • помощь в составлении основных документов, в рамках гражданского строительства;
  • помощь в подготовке, сборе, рассмотрении и подтверждении прецедентов (CP) и последующих условий (CS) в отношении контрактов FEED и EPC;
  • предоставление клиенту юридических заключений, которые обычно требуются для гражданского строительства;
  • предоставление любой другой поддержки и консультаций клиенту по юридическим аспектам сделки для обеспечения успешного завершения строительства.
Раздел:

Казцинк (группа Glencore)

В 2017 году фирма консультировала Казцинк (Kazakhsatn) по EPC контракту в отношении Жайремского горнорудного комбината (более 100 млн долларов США).

Uzbekistan GTL (Установка для преобразования газа в жидкость)

С 2013 по 2016 год фирма консультировала Uzbekistan GTL, совместную компанию, в основном между Sasol (SRA), Petronas (Малазия) и Uzneftegaz (Узбекистан) по двум EPC проектам (3,7 млрд долларов США). Юридическая работа включала рассмотрение проектной документации, включая EPC контракт, ведение корпоративных вопросов, консультирование по вопросам соблюдения нормативных требований (включая налогообложение, конкуренцию, импорт рабочей силы, охрану окружающей среды и медицину, приобретение газовых скважин и регистрацию собственности).

ООО «Азия Транс Газ»

С 2008 по 2013 год «Азизов и Партнеры» консультировали совместное предприятие Asia Trans Gas «Узнефтегаз» (Узбекистан) и CNPC (Китай) по вопросам строительства и эксплуатации Первой, Второй и Третьей нитей газопровода Узбекистан-Китай общей стоимостью более 5 млрд долларов США. Юридическая работа включала рассмотрение проектной документации, включая EPC контракт, и консультирование по вопросам регулирования, включая выделение земли и соответствующие процедуры, связанные с улучшением земель под трубопроводами.

Dongmoon Construction (Корея)

В 2008 году наша команда консультировала Dongmoon Construction (Корея) в ее предлагаемом проекте развития недвижимости с набором соглашений о покупке недвижимости, строительных соглашений и юридической экспертизы объекта недвижимости и юридического лица, а также подготовки отчета о регулирующем режиме, охватывающем земельные и строительные вопросы.

Management Development Institute of Singapore

В 2007 году мы консультировали Сингапурский Институт развития менеджмента по проекту EPC, связанному со строительством учебных помещений и кампуса в Узбекистане (5 млн. долларов США);

Lukoil Uzbekistan Operation Company

В 2006 году «Азизов и Партнеры» консультировали «Лукойл Узбекистан» по приобретению у «Узбекнефтегаза» двух газовых скважин, расположенных на месторождении Шеге. В 2012 году фирма была привлечена Компанией для реализации Проекта разработки углеводородных месторождений Юго-Западного Гиссара (более 500 млн долларов США). Юридическая работа включала консультирование по различным правовым вопросам в ходе проектного финансирования строительства Кандымского газоперерабатывающего завода наряду с другой юридической работой, такой как рассмотрение контрактов и консультирование в области соблюдения нормативных требований.

Cental Asia Seed Company

Мы консультировали дочернюю компанию Sure Grow ELSUT Company (США) по проекту EPC, связанному со строительством завода по переработке семян хлопка «под ключ» (финансируется Министерством финансов Республики Узбекистан за счет кредитной линии, предоставленной Всемирным банком). Период 1996-1998 годов. Стоимость проекта – 5 млн долларов США.